Callao / Lima Norte · Constructora
Constructora en Ventanilla
Construimos edificios multifamiliares en terreno propio en Ventanilla: del expediente técnico y la licencia de edificación hasta la entrega de llaves.
C, D
NSE
3 a 5 pisos
Pisos típicos
45 a 60 días
Trámite municipal
Mercado local
Construir un edificio multifamiliar en Ventanilla
Ventanilla muestra alta demanda en urbanizaciones formales consolidadas, con proyectos de 3 a 5 pisos. Es un mercado en crecimiento moderado y sostenido, con suelo accesible.
Crecimiento moderado y sostenido, con alta demanda en urbanizaciones formales consolidadas.
- Perfil socioeconómico (NSE)
- C, D
- Densidad multifamiliar
- 12 a 20 proyectos multifamiliares al año
- Pisos típicos
- 3 a 5 pisos
- Costo de suelo (ref.)
- ≈ S/ 450 a 600 / m² de terreno
- Construcción — casco gris
- Desde S/ 1,400 / m² (casco gris)
- Construcción — llave en mano
- Desde S/ 2,800 / m² (llave en mano)
- Lote típico
- Lotes en urbanizaciones formales, frecuentes de 120 a 250 m²
Cifras de mercado y parámetros referenciales (2026). Los valores exactos se confirman con el Certificado de Parámetros Urbanísticos y el estudio de cada proyecto.
Parámetros y normativa
¿Cuántos pisos puedes construir en Ventanilla?
Referencia de los parámetros urbanísticos y edificatorios del distrito. Los valores definitivos se obtienen del Certificado de Parámetros de tu predio.
Altura máxima
4 a 5 pisos (residencial)
Coeficiente de edificación
2.5 a 3.0
Área libre mínima
30% (estándar)
Estacionamientos
1 estacionamiento cada 3 departamentos
Tiempo estimado de trámite
45 a 60 días
Municipalidad
Av. La Playa s/n, Urb. Almirante Miguel Grau (Ventanilla)
Por qué con VL
Por qué construir tu edificio en Ventanilla con VL Arquitectos
- Suelo accesible en urbanizaciones formales.
- Demanda estable de vivienda para familias jóvenes.
- Potencial de valorización por el desarrollo del Callao Norte.
Servicios para tu proyecto en Ventanilla:
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